主页 > 公司新闻 >

城市之光·翡翠四季等在内的8个老项目后期

时间:2017-09-01 11:17

来源:未知作者:admin点击:

  之所以出现最黯淡的“金九”,郭毅认为,去年土地市场中,住宅用地,尤其是纯商品住宅用地出现成交低谷,这也成为今年供应市场无力破局的根本原因。
 
  此外,值得注意的是,今年市场调控中对二套房认定以及信贷方面的调整,尤其是对二手房市场的打击,影响到了商品住宅市场的销售。亚豪机构的统计数据显示,北京二手住宅成交已连续三个月低于1万套,而今年最高成交量的3月份成交高达近2.6万套。进入8月份后,截至28日,二手住宅成交仅6331套,相比去年同期减少70%。
 
  郭毅表示,二手住宅成交的衰减使“卖一买一”客群新增购置需求大量受限。同时新盘取证受限,老项目入市动力不足,由此可见,今年北京住宅市场“金九银十”盛况难现。
 
  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示,北京今年9、10月份的市场由于政策、信贷双重压力不放开,再加上本身地价高、房价高,“金九银十”不容乐观。
 
  “现在房企项目普遍存在一定的销售压力。对于近两个月的市场,企业一方面有信心,觉得需求在;但对于政策的不确定性也有担心。”陈云峰表示,“我了解到一些单价比较高的项目,也大多将在售产品的总价控制在2000万元量级下。从目前情况来看,这是市场比较能够接受的,如果高于这个量级,房企也会遇到销售压力。”
 
  从供应结构上看,根据亚豪机构统计信息显示,9月开盘项目主要包括紫金印象、首开龙湖天琅、城市之光·翡翠四季等在内的8个老项目后期,以及北京城建·龙樾西山一个纯新盘。其中别墅项目占据5席,另有一个普宅、别墅混合居住项目。
 
  不过,在机构统计数据之外,记者也了解到,一些项目同样有开盘计划。比如,龙湖的景粼原著项目正在积极取证过程中。除此之外,电建金地华宸也计划将于9月份开盘,据项目销售人员介绍,预计入市的产品将以大平层和别墅为主,总价在1000万元以上。
 
  从单价来看,虽然8月份开始,昆仑域、中国玺、北京金茂府这三个单价8万以上的项目通过预售审批,但郭毅认为,供应取证完全放开的可能性较小,一些高价地新盘仍将处于排队取证的通道内。
 
【责任编辑:admin】
热门文章 更多>>